Учебная работа № 10283. «Диплом Управление инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости на основе систематизации и анализа влияющих на нее факторов с разработкой основ его практического использования

Выдержка из похожей работы

В связи с этим использовать этот способ сбережений при
отсутствии этих познаний, что наблюдается у большинства россиян, очень даже
рискованно, и поэтому не рекомендуется,Помещение денежных средств на счет в
банке, пожалуй, самый простой по форме и более менее защищенный от мошенничества
способ размещения капитала,Но вместе с тем это не самое доходное вложение
денег и как показывает практика последнего года не самое безопасное (вследствие
осеннего банковского кризиса «на плаву» остался, пожалуй, только
«Сбербанк» и то только потому, что его обязательства подкреплены
«печатным станком»),То же самое касается депозитных и сберегательных
сертификатов, которые по существу являются разновидностью банковских вкладов.
Государственные ценные бумаги в условиях фактически непокрытого дефицита госбюджета
и как следствие неплатежеспособности государства, которую оно периодически
восстанавливает печатанием ничем не обеспеченных денег, мягко говоря, не
внушает серьезного доверия (печальный опыт ГКО),

Ненадежность
размещения активов в кредитных учреждениях и в государственные ценные бумаги
объясняется, прежде всего, недостаточной необеспеченностью требований: если в
первом случае это недостаточная величина материального имущества банка, то во
втором проблематичность обращения взыскания на государственное имущество.
Подобный недостаток практически отсутствует у корпоративных ценных бумаг: акций
и облигаций,В данном случае имеется в виду, что у компаний, в особенности у
промышленных, наличие реальных (принадлежащих на праве собственности) средств,
которыми могут быть обеспеченны обязательства максимально,В связи с этим
использование этих видов ценных бумаг для сбережения, я считаю, наиболее
перспективным.

Акция — ценная
бумага, содержащая не только право на получение дивидендов и части имущества
при ликвидации предприятия, но и право долевой собственности на само
предприятие, что позволяет ее владельцу принимать управленческие решения, т.е.
не пассивно наблюдать за использованием своих средств со стороны, а принимать
самое деятельное участие в нем,Облигации компаний хоть и не дают право на
управление компанией, но обладают не меньшим преимуществом — быть погашенными
за счет имущества предприятия при ликвидации в первоочередном порядке перед
акционерами,

Для удачного
размещения денежных средств в эти ценные бумаги необходимо правильно оценить
перспективы предприятия, – т.е,его инвестиционную привлекательность.
Инвестиционную привлекательность, можно определить сравнением 2 показателей.
Это, во-первых, сегодняшней стоимости акций (объявленная, рыночная стоимость).
И, во-вторых, ее реальной сегодняшней или по прошествии определенного времени.
В понятие реальной стоимости включается как стоимость имущества предприятия,
так и дисконтированный доход,

В данной работе
рассматривается инвестиционная привлекательность предприятия с точки зрения
привлекательности вложения денежных средств в акции, так как при наличии
привлекательности с этой стороны, предприятие будет привлекательно и для
вложения  их в облигации автоматически,Это связано с тем, что прибыль и ликвидируемое
имущество предприятия не распределяется между акционерами до оплаты всех
сторонних обязательств.

В связи с тем,
что данная тема является достаточно широкой и не может быть охвачена пределами
этой работы, внимание будет сконцентрировано на важнейшем участке анализа
инвестиционной привлекательности предприятия – на оценке показателей
рентабельности предприятия,Все остальные вопросы будут рассматриваться как
сопутствующие и лишь в части необходимой для данного.

Глава 1,Экономические основы
инвестирования.

1.1 Теоретический аспекты
инвестирования.

Капитал, как
известно, можно определить как ценность, приносящую поток дохода,С этой точки
зрения капиталом можно называть и ценные бумаги (акции, облигации), и землю, и
производственные фонды предприятия, т»