Учебная работа № 12081. «Курсовая Приватизация жилья

Выдержка из похожей работы

Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином Государственном реестре прав.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением,Жилые помещения,в которых исключительно проживают несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей(усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов,Жилые помещения,в которых исключительно проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей(усыновителей), опекунов и органов опеки и попечительства ли(ч.2 ст.2 Закона о приватизации),Таким образом, участие несовершеннолетних в приватизации по существу является обязательным(ч.3 ст.2 Закона о приватизации),Использовать право на безвозмездную приватизацию занимаемого помещения по договору социального найма жилого помещения граждане вправе лишь однократно,Исключение сделано только для лиц, ставших собственниками жилых помещений в порядке приватизации до достижения совершеннолетия,Став взрослыми, такие лица могут воспользоваться правом на однократную безвозмездную приватизацию (ст.11 Закона о приватизации).
Порядок передачи жилья в собственность в порядке приватизации установлен в ст,Закона о приватизации жилищного фонда,Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином от имени собственника органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Договор передачи жилого помещения (сделка) не подлежит государственной регистрации,Государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона о государственной регистрации заявления в органы, осуществляющие регистрацию, подают обе стороны договора,При этом граждане подают заявление на государственную регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация — о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
В ходе государственной регистрации прав регистрирующий орган обязан провести проверку условий законности сделки приватизации:
принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному жилому фонду;
факт пользования приватизируемым жильем на основании договора социального найма;
полномочия передающих жилье органа или организации, а также должностного лица, подписавшего договор;
наличие у лиц, приватизирующих жилье, гражданства РФ;
соблюдение прав несовершеннолетних, недееспособных и других лиц, имеющих по закону право пользования жилым помещением;
соблюдение принципа однократности приватизации;
соответствие формы и содержания договора требованиям действующего законодательств.

.2 Оформление документов на приватизацию жилого помещения

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы (п,7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г,№ 4 (далее — Положение):
заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя»