Учебная работа № 12056. «Курсовая Особенности предоставления земельных участков в Тюмени

Выдержка из похожей работы

В собственности граждан
могут находиться земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства,
садоводства и огородничества, а также находящиеся под индивидуальными жилыми
домами и дачами,При этом размер земельных участков, используемых в указанных
целях, законодательство не ограничивает, и они могут быть предметом
гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, наследования и т.п.).
Поэтому изъятие земельного участка, принадлежащего гражданам на праве
собственника, для удовлетворения государственных или муниципальных нужд может
быть произведено только путем его выкупа,
2,Выкупная цена земельного участка, изымаемого для
государственных или муниципальных нужд
Плата
за земельный участок, предназначенный для указанных целей, выкупная цена, сроки
и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.
Соглашение включает обязательство Российской Федерации, ее субъекта или
муниципального образования в лице уполномоченных ими органов уплатить выкупную
цену за изымаемый участок.
При
определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного
участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки,
причиненные собственнику в связи с изъятием земельного участка, включая и те,
которые он несет из-за досрочного прекращения своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенную выгоду.
Изложенный
порядок определения выкупной цены определен ст.281 ГК, и он в полном объеме
соответствует ЗК, согласно которому изъятие или выкуп для государственных и
муниципальных нужд земельных участков у граждан может производиться после того,
как по их желанию соответствующие органы местной администрации выделят
равноценный земельный участок, а также предприятия, учреждения и организации,
для которых отводится земельный участок, построят на новом месте жилые,
производственные и иные постройки взамен изымаемых и возместят в полном объеме
все другие убытки, включая упущенную выгоду.
Как
уже отмечалось, принудительное изъятие принадлежащих гражданам земельных
участков и снос находящихся на них жилых и иных строений и устройств допустимы
лишь при соблюдении двух условий: предварительного и равноценного возмещения
отчуждаемого имущества,Эти условия взаимозависимы,Чтобы предварительно
выплатить стоимость имущества, которое гражданин утрачивает в связи с
принудительным изъятием у него земельного участка, необходимо установить размер
понесенных при этом убытков и потерь, исходя из норм действующего земельного
законодательства,
В
случае сноса домов, находящихся в личной собственности граждан, в связи с
изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
указанным гражданам и членам их семей, а также другим гражданам, постоянно
проживающим в этих домах, предоставляются в том же населенном пункте
благоустроенные квартиры по размеру, как правило, не менее занимаемого жилого
помещения в доме, подлежащем сносу.
Однако,
если по размеру занимаемое жилое помещение меньше, чем это предусмотрено
нормой, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью
граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, квартиры предоставляются из
расчета не менее этой нормы,Если размер занимаемого жилого помещения превышает
установленную в регионе норму жилой площади, квартира предоставляется исходя из
указанной нормы.
Дополнительная
жилая площадь должна быть предоставлена, если собственник дома или другие
проживающие в доме граждане имеют на нее право и фактически пользовались ею в
сносимом доме.
При
предоставлении квартир гражданам, подлежащим выселению из сносимых домов, не
допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет,
кроме супругов (ч,2 ст,23 Основ жилищного законодательства).
К
другим гражданам, которые наряду с собственником сносимого дома и членами его
семьи обеспечиваются квартирами, относятся проживающие в доме бывшие члены
семьи собственника, наниматели и другие лица, вселившиеся в установленном
порядке (по договору найма, имеющие прописку и т.п.), при условии, что дом,
подлежащий сносу, является их единственным постоянным местом проживания.
3.
Если дом, подлежащий сносу, принадлежит нескольким собственникам на правах
общей долевой собственности, то каждый из них имеет право на получение
квартиры, если им создана самостоятельная семья,Вместе с тем, когда эти
собственники дома являются членами одной семьи, им может быть предоставлена
одна квартира.
4.
Требование собственника дома, временно в нем не проживающего, о предоставлении
ему квартиры в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение общего
трехгодичного срока исковой давности,
3,Компенсация и возмещение убытков владельцев
земельных участков
Правительство
РФ Постановлением от 28 января 1993 г,N 77 (в ред,Постановления от 15 мая
1999 г»